Am Anfang dieses Projektes stand die Notwendigkeit der Dachsanierung eines im Englischen als „Loft“ bezeichneten alten Dachspeichers mit Waschkammer. Eins war der Erbengemeinschaft dieses aus den 50-er Jahren stammenden ehemaligen Geschäfts- und Wohnhauses klar: „Am Dach müssen wir was tun.“ Und die Fragestellung mit der raum.4 diese Aufgabenstellung startete war die, wie man mit der notwendigen Investition das Nützliche verbinden kann und zusätzlichen in Köln dringend benötigten Wohnraum schaffen kann.

Das Ergebnis lässt sich sehen: Mit einem überschaubaren Mehraufwand entstand eine neue 80 m² große Wohnung mit einem loftartigen Wohnraum mit zwei Gauben – eine für den Küchen- / Essbereich und eine für den Wohnbereich mit großzügiger Verglasung zur Loggia.

Die beiden südwärts gewandten Zimmer - mit viel Fensterfläche in der straßenseitigen Gaube und mit einem großen Wohnraumdachfenster zur guten Belichtung - ergänzen neben einem freundlich hellen Bad die neue Mietwohnung. Durch die bis in den Dachspitz hochgezogenen Decken mit einer Raumhöhe von 3,50 m entsteht die Großzügigkeit dieser Wohnung, die eine schnelle und problemlose Vermietung mit sich brachte.

Positiv von Bauherrn und Mieter wurde die schlichte und klare Gestaltung bewertet. So schafft ein lebendiges Stäbchenparkett ein wohnlich-warme Atmosphäre bei gleichzeitiger Langlebigkeit. Eine gut durchdachte Isolierung der Dachfläche biete auch im Winter ein behagliches Klima und die offenen Balken und Stahlträger untermauern das urbane Flair, das man über den Dächern der Stadt genießen kann.

Fazit der Bauherrn: Durch überschaubare Mehrkosten kann aus einer notwendigen und kostenintensiven Dachsanierung neuer Wohnraum entstehen und auf lange Zeit nachhaltige Mieteinnahmen generieren.

Die raum.4 Leistungen bei diesem Anbau:

• Grundlagenermittlung und Bestandsaufnahme Altbau
• Entwurf-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung
• Abstimmung mit Fachplanern
• Vergabe, Koordination aller Baugewerke
• Objektüberwachung über die gesamte Bauzeit
• Projektsteuerung für den kompletten Umbau